Ver casas sin pre-aprobación es como ir al supermercado sin dinero en la cartera: puedes mirar todo, pero no te llevas nada.


En este episodio de Desde la Casa 2, te explico por qué la pre-aprobación es la herramienta más poderosa para cualquier comprador de vivienda en EE. UU., y cómo puede ahorrarte miles de dólares, tiempo, frustración... y hasta una guerra de ofertas.

🚨 Hablamos de:


✔️ La diferencia real entre pre-calificación y pre-aprobación


✔️ Por qué ver casas en Zillow sin estrategia te está saboteando


✔️ Errores y mitos que te pueden costar tu casa soñada


✔️ Tácticas avanzadas para negociar mejor


✔️ Números reales que impactan

0:00 INTRO

1:40 ¿QUÉ ES LA PRE-APROBACIÓN REALMENTE?

2:45 POR QUÉ ZILLOW SIN PRE-APROBACIÓN ES UNA TRAMPA

4:14 LAS VENTAJAS REALES DE ESTAR PRE-APROBADO

5:09 CÓMO HACERLO BIEN – PASOS PRÁCTICOS

6:35 ERRORES COMUNES Y MITOS DE LA PRE-APROBACIÓN

8:40 CÓMO USAR TU PRE-APROBACIÓN COMO ARMA

9:47 LA REALIDAD BRUTAL DEL MERCADO

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📌 WHOLESALE INMOBILIARIO: Cómo Ganar $10,000+ sin Comprar Propiedades¿Te imaginás ganar miles de dólares con una propiedad sin ser dueño de ella? Sin créditos, sin préstamos y sin tener dinero para invertir. Eso es el wholesale inmobiliario, una estrategia 100% legal que está cambiando el juego en el mundo del Real Estate en Estados Unidos.En este episodio te explico paso a paso cómo funciona esta técnica que muchos latinos ya están usando para ganar $5K, $10K o más por deal. Desde cómo encontrar vendedores motivados hasta cómo cerrar contratos con cláusulas que te protegen.⚠️ Ideal si no tenés capital o experiencia previa. Esto no es flipping, esto es estrategia.👨‍💼 Soy Jesus Leandro Cast, Comunicador social y Realtor licenciado en Florida. Cada semana comparto contenido real, directo y útil sobre inversión inmobiliaria, finanzas y estrategias para hispanos en EE.UU.🔎 EN ESTE EPISODIO VAS A VER:Qué es el wholesale inmobiliario y por qué funcionaCómo encontrar propiedades con descuentoCómo analizar un deal rentable en 5 minutosLos errores que te pueden hacer perder todoEl plan de acción para cerrar tu primer contrato en 90 días🧠 "Si ves casas en Zillow pero no tienes un plan claro… este episodio es tu nueva hoja de ruta."💬 Deja en los comentarios si ya identificaste un área para empezar o si estás buscando a alguien que te acompañe en tu primer deal.✅ Dale like, suscríbete y activa la campanita. Esto es Desde la Casa 2. 📺 ZAPPING DEL EPISODIO 0:00 INTRO1:55 EL PROBLEMA QUE RESUELVE EL WHOLESALE2:27 ¿QUÉ ES REALMENTE EL WHOLESALE INMOBILIARIO?2:52 LA ANATOMÍA DE UN DEAL PERFECTO3:31 IDENTIFICAR VENDEDORES MOTIVADOS4:07 LA FÓRMULA DEL ANÁLISIS RÁPIDO5:19 LA CONVERSACIÓN QUE CIERRA DEALS6:13 EL CONTRATO QUE TE PROTEGE6:48 CONSTRUIR TU LISTA DE COMPRADORES8:10 EL MARKETING QUE TRAE DEALS8:56 LA ASIGNACIÓN DEL CONTRATO9:41 ERRORES FATALES EN WHOLESALE10:28 ESCALAR TU OPERACIÓN DE WHOLESALE11:15 CONSIDERACIONES LEGALES IMPORTANTES11:50 LA MENTALIDAD DEL WHOLESALER EXITOSO🚀 Consulta privada: Si quieres profundizar en tu caso particular y recibir asesoría personalizada, agenda una consulta privada conmigo. Toda esta información puede aplicarse específicamente a tu situación para que tomes las mejores decisiones de inversión.🔔 ¡No olvides suscribirte al canal y activar la campana de notificaciones para más videos sobre el mundo del Real Estate en Florida.👍 Dale like si disfrutas nuestro contenido y compártelo en tus plataformas con familiares y amigos.📲 Síguenos en nuestras redes sociales para contenido diario y actualizaciones exclusivas. / jesusleandrorealtor / jesusleandrorealtor / jesusleandrorealtor 📧 Contacto para consultas:Jesus Leandro Cast206leandro@gmail.com | 📲 (954) 756-1208

🎙️ ¿Cómo es posible que ganando $75,000 al año no puedas comprar casa en EE. UU.?En este episodio de Desde la Casa 2, te muestro con datos, contexto y análisis por qué la clase media está siendo excluida del mercado inmobiliario.🔎 Exploramos las causas, las cifras ocultas y las verdaderas razones detrás de la escasez de viviendas accesibles, especialmente en lugares como Florida.También te presento soluciones reales, zonas alternativas y estrategias para no quedarte fuera, incluso en este panorama tan desigual.Si alguna vez sentiste que el mercado está diseñado para que no puedas entrar... no estás solo. Este episodio es para ti.⚡ EL ZAPPING DEL EPISODIO:0:00 INTRO01:03 EL SUEÑO EN JAQUE02:21 EL ESPEJISMO DEL INVENTARIO03:47 EL COSTO DE SER CLASE MEDIA05:21 COMPARATIVA 2019 VS 202506:59 EL CASO FLORIDA08:27 LOS OASIS EN EL DESIERTO09:28 ¿QUÉ NOS ESTÁ FALTANDO?10:24 ¿Y AHORA QUÉ?🚀 Consulta privada: Si quieres profundizar en tu caso particular y recibir asesoría personalizada, agenda una consulta privada conmigo. Toda esta información puede aplicarse específicamente a tu situación para que tomes las mejores decisiones de inversión.🔔 ¡No olvides suscribirte al canal y activar la campana de notificaciones para más videos sobre el mundo del Real Estate en Florida.👍 Dale like si disfrutas nuestro contenido y compártelo en tus plataformas con familiares y amigos.📲 Síguenos en nuestras redes sociales para contenido diario y actualizaciones exclusivas. / jesusleandrorealtor / jesusleandrorealtor / jesusleandrorealtor 📧 Contacto para consultas:Jesus Leandro Cast206leandro@gmail.com | 📲 (954) 756-1208

En este episodio de Desde la Casa 2 te hablo de frente sobre algo que está afectando a miles de familias en Florida: la crisis de los condominios.Desde el colapso en Surfside hasta las nuevas leyes que están obligando a muchos a vender o endeudarse, te explico por qué esta situación no es solo estructural, sino también humana y económica.

Si vives en un condominio, estás por comprar, o formas parte de una junta, este episodio te va a dar herramientas, claridad y consejos reales para actuar antes de que sea tarde.⏱️ El Zapping del Episodio00:00 - INTRO01:19 - CONTEXTO HISTÓRICO02:36 - LAS CAUSAS DE LA CRISIS04:51 - EL COLAPSO DE CHAMPLAIN TOWERS SOUTH: UN PUNTO DE INFLEXIÓN06:01 - CAMBIOS LEGISLATIVOS Y REGULATORIOS07:54 - LA SITUACIÓN ACTUAL10:22 - MIRANDO HACIA EL FUTURO12:19 - RECOMENDACIONES PARA LA COMUNIDAD🚀 Consulta privada: Si quieres profundizar en tu caso particular y recibir asesoría personalizada, agenda una consulta privada conmigo. Toda esta información puede aplicarse específicamente a tu situación para que tomes las mejores decisiones de inversión.🔔 ¡No olvides suscribirte al canal y activar la campana de notificaciones para más videos sobre el mundo del Real Estate en Florida.👍 Dale like si disfrutas nuestro contenido y compártelo en tus plataformas con familiares y amigos.📲 Síguenos en nuestras redes sociales para contenido diario y actualizaciones exclusivas.https://www.instagram.com/jesusleandrorealtorhttp://tiktok.com/@jesusleandrorealtorhttp://facebook.com/jesusleandrorealtor📧 Contacto para consultas:Jesus Leandro Cast206leandro@gmail.com | 📲 (954) 756-1208

¿Siempre te han dicho que alquilar es "tirar el dinero"? En este episodio derribo este mito financiero y te muestro con NÚMEROS REALES por qué alquilar puede ser la decisión más inteligente de 2025.Como Realtor en Florida, te revelo la verdad que nadie te cuenta: ¡comprar una casa de $450,000 puede costarte $4,700 mensuales mientras alquilar una similar cuesta solo $3,200! Descubre la estrategia del "RENTVESTOR" que está revolucionando el mercado inmobiliario: alquilar donde vives, invertir donde ganas.En este episodio aprenderás:Por qué el consejo de "compra, no alquiles" está OBSOLETOLos GASTOS OCULTOS que nadie menciona al comprar.

Cómo invertir la diferencia y ganar $363,800 en 10 años.

Las 5 situaciones donde SÍ tiene sentido comprar

Técnicas para alquilar ESTRATÉGICAMENTE⚡ EL ZAPPING DEL EPISODIO:0:00 - INTRO1:17 - ¿DE DÓNDE VIENE EL MITO?3:00 - LO QUE NADIE TE DICE DEL COSTO DE SER DUEÑO5:11 - ¿Y SI INVIERTES ESE DINERO EN OTRA COSA?7:24 - ALQUILAR PUEDE SER UNA JUGADA ESTRATÉGICA9:11 - COMPRAR NO ES PARA TODO EL MUNDO10:15 - CÓMO ALQUILAR ESTRATÉGICAMENTE🚀 Consulta privada: Si quieres profundizar en tu caso particular y recibir asesoría personalizada, agenda una consulta privada conmigo. Toda esta información puede aplicarse específicamente a tu situación para que tomes las mejores decisiones de inversión.🔔 ¡No olvides suscribirte al canal y activar la campana de notificaciones para más videos sobre el mundo del Real Estate en Florida.👍 Dale like si disfrutas nuestro contenido y compártelo en tus plataformas con familiares y amigos.📲 Síguenos en nuestras redes sociales para contenido diario y actualizaciones exclusivas.https://www.instagram.com/jesusleandrorealtorhttp://tiktok.com/@jesusleandrorealtorhttp://facebook.com/jesusleandrorealtor📧 Contacto para consultas:Jesus Leandro Cast206leandro@gmail.com | 📲 (954) 756-1208

¿Sabías que a partir de mayo de 2025 miles de inmigrantes ya no podrán acceder a préstamos FHA para comprar casa en Estados Unidos? Así como lo lees: si tienes DACA, visa de trabajo, visa de estudiante o cualquier estatus temporal, este cambio te afecta directamente.En este episodio de Desde la Casa 2, te explico sin filtros qué significa realmente esta nueva regulación anunciada por el HUD, qué es la Mortgagee Letter 2025-09, y cómo este giro repentino puede cerrar la puerta al sueño americano para miles de familias latinas.Te llevamos de la mano a través de:Qué son los préstamos FHA y por qué han sido tan cruciales para los inmigrantes,Qué cambió y cuáles son exactamente los requisitos nuevos,A quiénes impactará de forma inmediata y quiénes todavía pueden aprovechar las últimas semanas antes de la fecha límite.Además, exploramos qué alternativas reales existen si quedas fuera del FHA: desde préstamos convencionales, financiamiento con ITIN, hasta estrategias creativas como co-prestatarios, creación de LLC o seller financing.Pero también te advertimos de los peligros que pueden aparecer en momentos de desesperación, y te damos consejos claros para evitar caer en trampas financieras que pueden costarte mucho más a largo plazo.No solo eso: analizamos el impacto en el mercado inmobiliario en ciudades con alta población inmigrante como Miami, Houston, Nueva York y Los Ángeles, y cómo algunos inversionistas podrían aprovechar las oportunidades que estos cambios inesperados traerán.Si estás pensando en comprar casa, si tienes un estatus migratorio temporal o conoces a alguien que esté en esa situación, este episodio es crucial. No se trata solo de entender el cambio: se trata de actuar rápido e inteligentemente.La ventana para comprar con FHA se cierra el 25 de mayo de 2025. Hoy más que nunca, estar informado puede hacer la diferencia entre tener tu casa propia o perder esa oportunidad.⚡ EL ZAPPING DEL EPISODIO:0:00 - INTRO1:32 - UN POCO DE CONTEXTO2:29 - LO QUE REALMENTE SIGNIFICAN LOS PRÉSTAMOS FHA3:43 - LO QUE ESTÁ PASANDO Y POR QUÉ5:31 - LA CARRERA CONTRA EL TIEMPO6:51 - ALTERNATIVAS REALES SI YA NO CALIFICAS8:48 - ESTRATEGIAS CREATIVAS QUE SÍ FUNCIONAN9:49 - LO QUE DEBES CUIDAR10:53 - IMPACTO EN EL MERCADO🚀 Consulta privada: Si quieres profundizar en tu caso particular y recibir asesoría personalizada, agenda una consulta privada conmigo. Toda esta información puede aplicarse específicamente a tu situación para que tomes las mejores decisiones de inversión.🔔 ¡No olvides suscribirte al canal y activar la campana de notificaciones para más videos sobre el mundo del Real Estate en Florida.👍 Dale like si disfrutas nuestro contenido y compártelo en tus plataformas con familiares y amigos.📲 Síguenos en nuestras redes sociales para contenido diario y actualizaciones exclusivas.https://www.instagram.com/jesusleandrorealtorhttp://tiktok.com/@jesusleandrorealtorhttp://facebook.com/jesusleandrorealtor📧 Contacto para consultas:Jesus Leandro Cast206leandro@gmail.com | 📲 (954) 756-1208

¿Florida se está vaciando? En este episodio te traigo un análisis técnico, serio y sin adornos sobre la situación real del mercado inmobiliario en Florida.Desglosamos quién se está yendo, por qué crece el inventario, qué zonas siguen creciendo, y qué oportunidades surgen para compradores e inversionistas en medio de este cambio.👉 Con datos oficiales, comparaciones interanuales y reflexiones claras, este episodio te dará una visión completa y realista del futuro del Real Estate en Florida.📍 Si estás pensando en mudarte, invertir o simplemente entender mejor lo que está pasando, este episodio es para ti.📺 🎛️ ZAPPING DEL EPISODIO:0:00 - Intro1:06 - ¿Qué dicen los datos poblacionales?2:00 - ¿Por qué hay gente saliendo de Florida?2:54 - ¿Por qué el inventario está creciendo?4:42 - ¿Quién sigue llegando a Florida?5:23 - ¿Qué oportunidades deja esta nueva configuración?🔥 ¡Dale play y disfruta del episodio!🚀 Consulta privada: Si quieres profundizar en tu caso particular y recibir asesoría personalizada, agenda una consulta privada conmigo. Toda esta información puede aplicarse específicamente a tu situación para que tomes las mejores decisiones de inversión.🔔 ¡No olvides suscribirte al canal y activar la campana de notificaciones para más videos sobre el mundo del Real Estate en Florida.👍 Dale like si disfrutas nuestro contenido y compártelo en tus plataformas con familiares y amigos.📲 Síguenos en nuestras redes sociales para contenido diario y actualizaciones exclusivas. / jesusleandrorealtor / jesusleandrorealtor / jesusleandrorealtor 📧 Contacto para consultas:Jesus Leandro Cast206leandro@gmail.com | 📲 (954) 756-1208

📌 ¿Te han dicho que una propiedad se vende “As Is” y no sabes si es buena idea?

En este episodio te explico qué significa realmente comprar una casa "As Is", si puedes hacer inspecciones, cómo afecta el appraisal y por qué este tipo de ventas son comunes en inversiones como Fix & Flip o BRRRR.

También te doy consejos para protegerte y evitar errores costosos. Si estás pensando en invertir en bienes raíces, este episodio es una parada obligatoria.

📺 🎛️ ZAPPING DEL EPISODIO:

0:00 - Intro

1:22 - ¿Qué significa comprar una propiedad "As Is"?

1:57 - ¿Puedo hacer una inspección en una compra “As Is”?

2:48 - ¿Qué pasa con el appraisal (tasación)?

3:45 - ¿Por qué los vendedores prefieren vender “As Is”?

4:15 - ¿Cómo protegerte al comprar “As Is?🔥

¡Dale play y entérate de todo!

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