Épisode 2 – Comment gérer un impayé de loyer en location meublée ?

Après avoir passé en revue les assurances utiles pour se protéger en tant que bailleur, on s’attaque aujourd’hui à un sujet aussi redouté que fréquent : les loyers impayés.

📌 Dans cet épisode, on vous guide pas à pas pour savoir quoi faire dès le premier impayé, comment structurer vos démarches (à l’amiable ou judiciaires), et quelles options mobiliser : garant, GLI, conciliateur de justice…

🎯 Et parce que l’impact d’un impayé ne s’arrête pas à la gestion quotidienne, on vous explique aussi les conséquences comptables et fiscales, notamment si vous êtes au régime réel.

➡️ Vous découvrirez un exemple concret de traitement des loyers impayés sur plusieurs années, pour mieux comprendre comment cela se traduit dans votre déclaration.

Un épisode essentiel pour éviter les mauvaises surprises… et rester serein face aux imprévus.

📅 Prochain épisode : focus sur la gestion locative efficace, avec un invité spécial

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🎧 Gérer les déconvenues en LMNP
Épisode 1 – Quelles sont les assurances utiles en location meublée ?

Dans ce tout premier épisode de notre nouvelle série dédiée aux imprévus de la location meublée, nous abordons une question incontournable : quelles assurances souscrire pour se protéger efficacement en tant que loueur en meublé ?

Assurance PNO, garantie des loyers impayés (GLI), assurance habitation obligatoire pour le locataire, ou encore assurance souscrite par le bailleur pour le compte de son locataire… Nous passons en revue les différentes protections possibles, leurs conditions, avantages, et implications juridiques.

🎯 Que vous pratiquiez la location longue durée ou la location saisonnière, cet épisode vous donnera une vision claire et structurée des assurances essentielles à envisager pour louer en toute sérénité.

➡️ Bonus : on vous explique également ce que prévoit la loi en cas de manquement du locataire à son obligation d’assurance, et comment agir efficacement.

📅 À venir la semaine prochaine : comment gérer les impayés de loyer en location meublée.

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Dans ce second épisode, on vous guide pas à pas pour déclarer vos revenus en location meublée au régime réel en 2025.

Quelles sont les échéances importantes ?
Comment remplir correctement le formulaire 2042 C Pro ?
Quelles cases utiliser selon votre situation (résultat bénéficiaire ou déficitaire, cotisations sociales, activité à l’étranger…) ?

On vous explique aussi les différences entre les régimes de sécurité sociale, et comment bénéficier pour la dernière fois de la réduction d’impôt liée à l’adhésion à un OGA.

Un épisode indispensable pour éviter les erreurs et optimiser votre déclaration de revenus LMNP en régime réel !


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Aujourd'hui, dans cette première partie de notre nouvelle série consacrée à la déclaration de revenus LMNP, on vous guide pas à pas sous le régime micro-BIC.

📌 Dates limites, cases à remplir (5ND, 5NG, 5NW, 5NJ), disparition des abattements majorés pour les meublés classés en zone B2/C, et nouvelles règles issues de la loi Le Meur.
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🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilier
Partie 2 : La vente d’un bien en LMNP, donation et transmission

Dans cette seconde partie de notre échange avec Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil, nous abordons un moment clé de la vie d’un bien immobilier : sa sortie du patrimoine.

Donation, démembrement, succession, vente… Quels sont les enjeux civils et fiscaux ? Que faut-il anticiper pour transmettre efficacement ou vendre sans mauvaise surprise ?

Et surtout, comment concilier investissement locatif en meublé (LMNP) et stratégie patrimoniale à long terme ?

🎧 Au programme :

• Donation et LMNP : est-ce compatible ?

• Démembrement de propriété : comment cela fonctionne et quels sont les avantages fiscaux ?

• Transmission non anticipée : quelles conséquences pour les héritiers ?

• Vente : comment anticiper la fiscalité et les obligations pour l’acheteur ?

Un épisode concret pour sécuriser votre stratégie immobilière jusqu’au bout.

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🎙️ Les Rendez-vous JD2M – Épisode 4 : Le rôle du notaire lors de l’achat d’un bien immobilier

Dans cet épisode, nous recevons Nuno Monteiro, notaire et fondateur de Mon Notaire Conseil, pour parler du rôle clé du notaire lors de l’achat immobilier, en particulier dans le cadre d’un investissement en LMNP.

Pourquoi consulter un notaire dès les premières étapes ?
Quel est son rôle au moment de la promesse de vente ?
Comment peut-il vous aider à structurer votre projet selon vos objectifs patrimoniaux ?

Un échange clair et concret pour mieux comprendre quand et pourquoi impliquer son notaire avant d’acheter.

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Dans ce dernier épisode de notre série dédiée à la location meublée en 2025, nous répondons à la grande question que beaucoup d’investisseurs se posent : Est-il encore pertinent d’investir en LMNP aujourd’hui ?

Entre les nouvelles règles fiscales introduites par la loi Le Meur, la réforme du régime micro-BIC, et la réintégration partielle de l’amortissement en cas de revente… les incertitudes sont nombreuses. Pourtant, une analyse approfondie montre que le LMNP, surtout au régime réel, conserve de solides arguments.

➡️ Dans cet épisode, vous découvrirez :

• Les impacts concrets des nouvelles réglementations sur la location courte durée

• Pourquoi le régime réel reste un choix fiscalement avantageux malgré les récentes réformes

• Comment l’amortissement continue de jouer un rôle central dans l’optimisation fiscale

• L’intérêt de mixer différents types de location selon les périodes et la localisation

• Et bien plus encore…
  
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Cette année encore, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) connaît des transformations importantes. TVA, diagnostic de performance énergétique (DPE), adhésion à un organisme de gestion agréé (OGA) : autant de sujets qui impactent directement les investisseurs et propriétaires.

Dans cet épisode, nous allons décrypter ensemble ces changements récents, leurs implications concrètes et ce que cela signifie pour vous en tant que loueur. Restez avec nous pour faire le point et anticiper ces évolutions en toute sérénité !

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