✅ Pour éviter les mauvaises surprises lors de votre investissement locatif, prenez le temps d’analyser 5 facteurs clés qui peuvent faire toute la différence sur votre rentabilité et votre sérénité.

🏅 Fort de son expertise sur le terrain au quotidien, Julien nous partage ces 5 éléments que vous oubliez parfois de vérifier avant de vous lancer.

🚩 Sans vigilance de votre part, ils auront un réel impact sur votre investissement immobilier... en entrainant notamment :

• Le risque de vacance locative

• Des charges et/ou conflits à venir

• Une fiscalité trop coûteuse

• Une réduction de la rentabilité

👉 Alors prenez le temps d'écouter cette capsule pour ne pas passer à côté et mettre les chances de votre côté pour réussir votre investissement locatif !

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🎓 Nouveau coaching qui démarre sur Money Tree !

💁‍♂️ Marvin, ancien cadre RH s'est lancé dans l'entrepreneuriat il y a 3 ans aux côtés de sa conjointe, Emilie. Ensemble, ils ont une petite fille de 4 ans et vivent près de Rennes.

❌ Cela fait plus de 6 mois qu'ils souhaitent investir dans l'immobilier mais ils se retrouvent coincés face à plusieurs blocages :

• Entrepreneurs et propriétaires de leur résidence principale, le financement est un vrai sujet décisif

• En manque de connaissances techniques, ils ont peur de faire des erreurs

• Leurs croyances limitantes les font énormément douter

Julien va donner à Marvin un maximum de conseils pour avancer et arriver à concrétiser leur 1er investissement locatif !

🎯 Stratégie adaptée pour débuter dans l'investissement immobilier

💸 Défis du financement liés à la création d'entreprise

🏗️ Gestion des travaux : estimation des coûts, suivi des chantiers...

🧠 Mindset pour passer à l'action

Nous retrouverons Marvin dans quelques mois pour suivre son passage à l'action !

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🎯 Dernier bilan de l'année 2024 pour Julien !

🖤 Il revient sur une année exceptionnelle pour Artae, sa société d'investissement immobilier qu’il dirige avec passion. Entre expansion géographique, croissance du business et renforcement des équipes, cet épisode offre un aperçu de l’évolution d’Artae et de ses ambitions futures.

Les sujets abordés :

🚀 Des résultats en hausse : Nombre de projets réalisés, chiffre d'affaires triplé, budget moyen d'un projet clé en main... Julien vous partage en toute transparence les chiffres clés de cette année 2024 !

👥 Une équipe en pleine croissance : Découvrez comment l'équipe d'Artae s'est agrandie pour répondre aux besoins de son développement : communication, gestion des projets immobiliers...

🌍 Des ambitions internationales : Avec des investissements en France, au Portugal, et bientôt au Canada et aux États-Unis, Artae repousse les frontières pour mieux servir ses clients.

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Entreprendre dans l'immobilier à 21 ans !

🙋‍♂️ Maxime Wafflart est entrepreneur et investisseur immobilier depuis ses 18 ans. Il est aussi marchand de biens et co-fondateur de l’agence immobilière Welcome, implantée dans le sud de la France. Il s'est lancé jeune et a connu un parcours fulgurant au moment où la plupart des jeunes de son âge s'intéressent à tout sauf à l'investissement et l'entrepreneuriat.

🎙️ Au micro de Julien, Maxime nous partage son incroyable parcours, marqué par des succès précoces, des défis personnels et des prises de risque.

🏠 Activité de marchand de biens : Quels types opérations réalise t-il ? Et comment les gère t-il ?

🔑 Lancer une agence immobilière en 2024 : Ses stratégies pour innover en période de crise.

🤝 Manager des équipes à 21 ans et travailler en famille : Les défis de construire et manager des équipes à son âge, et d'y inclure sa famille.

🧠 Haut Potentiel Intellectuel : Sa découverte d’être HPI et comment cela influence son approche des affaires et de la vie quotidienne.

🛑 Apprendre à dire non : Pourquoi et comment il réussit à se recentrer sur l’essentiel pour rester efficace et aligné avec ses objectifs.

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🪙 Julien aurait pu perdre toute sa cryptomonnaie en quelques minutes...

💁‍♂️ Il vous partage une expérience personnelle marquante : une tentative d’arnaque liée aux cryptomonnaies. Son témoignage vous offre des conseils précieux pour identifier et éviter ce type de fraude.

Ce que vous découvrirez dans cet épisode :

📞 Une tentative bien orchestrée : Julien raconte comment un appel frauduleux a tenté de le piéger en utilisant des informations personnelles pour gagner sa confiance.

🔍 Les techniques des escrocs : Une plongée dans les méthodes utilisées pour vous inciter à transférer vos fonds vers des adresses illégitimes.

🛡️ Se protéger efficacement : Des conseils pratiques pour rester vigilant et protéger vos actifs en cryptomonnaies.

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💁‍♂️ Adrien, 21 ans, et Clément, 27 ans, sont deux jeunes entrepreneurs aux parcours atypiques !

🎙️ Au micro de Julien, ils partagent leur parcours, leur succès fulgurant et leurs défis personnels sur le chemin de l’entrepreneuriat.

📈 Adrien s'est lancé dans le business en ligne à 16 ans, et Clément a quitté une école d’ingénieur pour exceller dans le content marketing au tout début de TikTok.

🚀 Ensemble, ils ont choisi de quitter l'univers du digital pour se tourner vers le commerce physique dans l'univers de l'automobile. Ils créent un premier magasin à Toulouse, avant de développer des franchises dans d'autres villes, qui génèrent des chiffres d’affaires à sept chiffres.

🤝 Les sujets abordés :

• Comment Adrien et Clément ont démarré dans l'entrepreneuriat ?

• Leurs premiers business et leur premier million atteint

• Création de leur business physique en franchise

• Défis et anecdotes de gérer des équipes à 19 et 25 ans

• Structuration et optimisation des entreprises pour gagner plus d'argent

• Leurs projets pour 2025 : immobilier, nouvelle société, ambition internationale...

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♟️ Quand l'immobilier devient un jeu de Monopoly ! Autrement dit : ruiner ses adversaires par des opérations immobilières...

💁‍♂️ Julien revient sur le cas de Tom Monopoly, un personnage controversé qui prétend avoir bâti un empire immobilier pour devenir rentier en 12 mois. Mais derrière la façade, les promesses étaient-elles trop belles pour être vraies ?

🚔 Ses pratiques douteuses ont apparemment fait plusieurs victimes parmi des investisseurs qui lui avaient fait confiance. Il est aujourd'hui soupçonné d'escroquerie, mais présumé innocent.

📜 Julien vous partage son point de vue d'investisseur aguerri sur cette affaire, et en profite pour vous donner des conseils avisés pour arriver à discerner le vrai du faux dans le monde complexe de l'immobilier, surtout sur les réseaux sociaux :

• Comment détecter les promesses suspectes et éviter les pièges du marketing immobilier trompeur ?

• Pourquoi est-il essentiel de travailler avec des partenaires solides et fiables dans le monde de l'investissement ?

💬 Si vous avez été victime de cette histoire et que vous souhaitez témoigner au micro du podcast, contactez-nous.

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🙋‍♀️ Anaïs, cadre dans l’industrie aéronautique à Toulouse et investisseuse, partage ses projets d’investissement immobilier déjà réalisés : résidence secondaire en SCI dans les Pyrénées, T1 en centre toulousain et colocation prometteuse en cours d'achat. 🚀 Elle cherche à structurer son patrimoine pour aller plus loin et préparer son avenir financier.

🎙️ Aux côtés de Julien, elle explore des stratégies pour optimiser et diversifier ses investissements :

💰 Optimisation financière : Comment gérer les apports et la capacité d’emprunt pour continuer d'investir ?

🔑 Agrandir son T1 pour transformer son investissement, est-ce une bonne idée ?

🏡 Gestion d'une SCI : Faut-il basculer vers une SCI à l'IS ? Conséquences du départ des associés ?

📈 Problématiques et risques liés à la colocation

🔎 Prochain épisode : Anaïs reviendra pour partager ses avancées et ajuster sa stratégie après avoir mis en œuvre ces précieux conseils.

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